W czasie pandemii COVID 19 proces odbierania kredytów hipotecznych American Eagle spokojnie przeszedł do przodu, gdy odbiorca Hamstreet i Associates sprzedają więcej nieruchomości z nieistniejących puli kredytów hipotecznych i rozstrzygają dwa pozwy wniesione przeciwko stronom, które otrzymały pożyczki z puli.
Jedna ugoda obejmuje trzy strony z siedzibą w hrabstwie Clark, które Hamstreet miał na celu dwa pozwy. Druga dotyczy dwóch stron, które rzekomo zaciągnęły pożyczki zabezpieczone nieruchomościami w Meksyku, które odbiorca zamierza pomóc w rozwoju i sprzedaży w ramach ugody.
Sprawa American Eagle Hypotgage dotyczy 15-ciu puli hipotecznych prowadzonych wcześniej przez firmę finansową American Equities z siedzibą w Vancouver. Baseny funkcjonowały jako narzędzia inwestycyjne, wykorzystując dolary inwestorów do zakupu nieruchomości i aktywów umowy hipotecznej. Wszystkie pule zostały uznane za niewypłacalne w maju 2019 i przekazane do odpowiedzialności.
Jako sąd wyznaczył odbiorcę, firma doradztwa finansowego z siedzibą w Portland Hamstreet and Associates miała za zadanie odzyskać jak największą wartość dla około 250 inwestorów, z których większość mieszka w okolicy metra Portland lub południowo-zachodniego Waszyngtonu. Wstępna ocena stwierdziła, że grupy łącznie posiadają około 34 milionów dolarów aktywów w stosunku do około 77 milionów dolarów pasywów.
Pierwsze kilka miesięcy procesu odpowiedzialności skupiały się na ocenie finansów puli i aukcji ich aktywów nieruchomości. Hamstreet zasygnalizował nowe podejście w lutym, kiedy firma złożyła pozew przeciwko American Equities i jej prezydentowi, Rossowi Milesowi, zarzucając wieloletni wzór niezarządzania i samoobsługi, który przyczynił się do niewypłacalności puli.
Pozew twierdził również, że kierownicy American Equities niewłaściwie pożyczyli 10,7 milion dolarów co najmniej 16-osobom, zdefiniowanym jako członkowie rodziny zarządzających lub powiązanych z nimi podmiotów gospodarczych, i że większość tych pożyczek nigdy nie została w pełni spłacona.
Hamstreet pod koniec lutego złożył wstępną rundę pięciu pozwów przeciwko niektórym z osób zewnętrznych, starając się odzyskać niespłacone długi. W marcu nastąpiły kolejne pozwy. Hanes Limited Partnership. Odbiorca otrzyma $120,829.04 na warunkach proponowanej ugody.
Hamstreet ogłosił również propozycję ugody w procesie pozwu wniesionym przeciwko Valerio Gonzalezowi Schcolnikowi i podmiotowi powiązanemu, Inmobiliario Montanas del Cabo, SA de CV. Pozew twierdził, że strony wzięły pożyczki z niektórych basenów, zabezpieczonych częściowo nieruchomościami w Meksyku, które były planowane na rozwój.
Proponowana ugoda wymaga od odbiorcy utworzenia wspólnego przedsięwzięcia ze stronami w celu zakończenia rozwoju nieruchomości w celu maksymalizacji jej wartości. Kwota pieniędzy, jaką majątek otrzyma od rozliczenia, zależałaby od wartości sprzedaży nieruchomości, ale proponowany dokument rozliczeniowy szacuje, że będzie ona między $2 milion a $3 milion w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat.
Ponadto sprzedaż nieruchomości kontynuowała się. W ostatniej aktualizacji dla inwestorów pod koniec lutego Hamstreet oświadczył, że udostępnił 35-basen nieruchomości w Oregonie i Waszyngtonie na sprzedaż w jesiennej aukcji nieruchomości 2019, z których większość sprzedała lub oczekuje sprzedaży.
Baseny posiadały dodatkowe 28-nieruchomości w innych stanach, pisał Hamstreet, z których większość została wystawiona na aukcję, a cztery z nich zostały sprzedane. Hamstreet ogłosił propozycję sprzedaży kolejnych dziewięciu nieruchomości w kolejnych miesiącach trzech w Oregonie i sześciu innych stanach.
Leave a Reply